व्यापार नेताहरू, जस्तै Sedonaवाणिज्य चेम्बर अफ कमर्सका अध्यक्ष र सीईओ जेनिफर वेसलहफले अब एयरबन्सको बिरूद्ध बोलेका छन् "उनीहरुलाई किफायती आवासको अभावले श्रमिकहरुलाई टाढा लगिरहेको छ कि भन्ने डरले व्यवसाय मालिकहरुबाट गुनासो छ।"
यो एरिजोनामा मात्र भइरहेको छैन। गैर मालिकले छोटो अवधिमा भाडामा लिने बढ्दो नकरात्मक प्रभावले आवासको उपलब्धता र किफायतीमा पार्दै आएको देश भरका प्रमुख शहरहरू र इलाकाहरूमा महसुस भइरहेको छ।
हालसालैको टाइम्स-पिकायुन / द न्यु ओर्लिन्स एडवोकेट लेखमा एक चौंकाउने खुलासामा, एयरबन्नेबका आफ्नै परामर्शदाता एचआर एण्ड ए एडवाइजर्सले स्वीकारे कि “छोटो अवधिमा भाँडामा लिने युनिटहरू लिने भन्ने विवादमा कोही पनि चल्दैन भने अन्यथा दीर्घकालीन बासिन्दाहरूको घर हुनेछ। पर्यटकहरूलाई भाडामा दिने बढी आकर्षक विकल्पको पक्षमा किरायादारहरू बेच्नका लागि केहि जग्गा मालिकहरूले प्रेरित गरेका छन्। यदि तपाईंले छिमेकमा आवासको आपूर्ति घटाउनुभयो भने त्यसले किफायतीलाई हानि पुर्याउँछ। ” के लोरेन Longhi को पढ्नुहोस् एरिजोना गणराज्य भन्नु पर्ने थियो:
जुलिआना बोटोर्फ २० वर्षको लागि उनको शान्त सेडोना छिमेकीमा बसिरहेकी छिन्। उनको घरको पछाडि र सडक पार हुने मृग पथ नियमित रूपमा वन्य जीवजन्तुको तस्करी थियो।
त्यसोभए एक विकासकर्ता सडक पार गरी सडकमा पुग्यो, उनी भन्छिन्।
विकासकर्ताले छोटो अवधिमा भाँडाका रूपमा प्रयोग हुनका लागि ,6,000,००० वर्ग फुट घरहरू निर्माण गर्ने योजना बनाएको छ, छिमेकीहरूले भने। एक पटक शान्त सडक अब निर्माणको स्थिर आवाज संग विराम चिह्न छ।
दुई वर्ष पुरानो राज्य कानूनको नतिजाको साथ पर्यटक हटस्पटका बासिन्दाहरूले यस्तो कदम चालेको छ कि शहर र शहरहरूले कसरी एयरबिएनबी वा वीआरबीओ जस्ता वेबसाइटहरूमा छोटो अवधिमा घर भाडा नियमित गर्न सक्दछन् भनेर प्रतिबन्धित गर्दछ।
बुधवार, १ 150० भन्दा बढी व्यक्तिहरू एउटा शहरको सभामा उपस्थित भए। सेडोनाका बासिन्दाहरूले राज्यका रिपब्लिक बब थोरपे, आर-फ्ल्यागस्ट्याफलाई ग्रील गरे कि कसरी राज्यले कानूनको नतिजा सम्बोधन गर्ने योजना बनायो।
ती मध्ये: लगानीकर्ता धेरै घरहरू किन्नको लागि छिमेकीहरू सर्दै, छुट्टी भाडामा लिने आवास खर्चहरू र परिवर्तित छिमेकी गतिशीलता।
धेरै घरमालिकहरूले भर्खरको कानूनलाई समर्थन गरे जसले एरिजोनामा छुट्टी भाँडा फस्टाउन अनुमति दिए। तिनीहरूले छोटो अवधिको भाँडामा उनीहरूको धितो राख्नको लागि कसरी सम्भव बनायो भनेर बोले।
तर अधिकांश बासिन्दाहरूले भने कि स्थानीय नियन्त्रण शहरमा फिर्ता हुनुपर्दछ कि यसले छोटो अवधिको भाडामा परिवर्तन गर्न घरहरू खरीद गर्ने लगानीकर्ताहरूको व्यवस्थापन गर्न सक्दछ।
"हामीसँग एक धेरै राम्रो शहर परिषद छ, र एरिजोना राज्यले यस क्षेत्रमा उनीहरूलाई बचाएको छ," निवासी अव्रम कोहेनले भने।
उनले थोर्पलाई कपटी भने र स comp्घीय सरकारले राज्यलाई अनावश्यक जनादेश दिनुपर्ने कानूनको तुलना गरे।
"युनियनमा यो एकमात्र राज्य हो जसले आफ्ना शहरहरूमा यो गरेको छ, र यो यस्तो राज्य हो जुन संघीय सरकारलाई मनपर्दैन।"
अरूले भने कि उनीहरूले आफ्नो चिन्ता सुनेकाले सभासदलाई सराहना गरे। थोर्पेले भने कि जनवरीमा विधायिकाको सत्र सुरु भएपछि मुद्दाहरूको समाधानका लागि कानून प्रस्तावको लागि उहाँ प्रतिबद्ध हुनुहुन्छ।
“सम्पत्ति आनन्दको खोजी हो। त्यसकारण म आज यहाँ छु, ”थोर्पेले भने, जसको विधायिका जिल्लामा सेडोना पनि सामेल छ। "मलाई लाग्छ कि यो कुनै राजनैतिक मुद्दा होइन, यो जीवनको गुणस्तर हो।"
तर यस कानूनको अधिवेशन कुनै संकेतक भएमा कानूनलाई ओभरराइड गर्ने काम कठिन हुन सक्छ।
१ 150० भन्दा बढी बासिन्दाहरूले बुधवार जुलाई २ city मा एक शहर बैठकमा भाग लिए। प्रेस बोब थोर्पेलाई छोटो अवधिको भाडाको बारेमा उनीहरूले शहरमा कब्जा गरे भनेर सम्बोधन गरे।
"एरबिएनबि बिल" भनेर चिनिने यो कानून २०१ now मा अहिलेको कांग्रेस महिला डेबी लेस्कोले पियोरिया रिपब्लिकनलाई प्रायोजित गर्यो र सरकारले डग ड्युसेले उत्साहपूर्वक हस्ताक्षर गर्यो।
थोर्पेले भने कि यो बिल सांसदहरूले उनीहरूका घरमा अतिरिक्त बेडरूममा भाडामा लिने थप पैसा कमाउने तरीकाका रूपमा वर्णन गरिएको थियो।
"हामीले कहिले पनि अनुमान गरेका थिएनौं कि कोही कोही छिमेकमा जान्छ, घर किन्छ र यसलाई मिनी-होटलमा परिणत गर्दछ," थोरपेले भने।
शहर नेताहरूले सेडोनामा के भइरहेको छ भनेर ठ्याक्कै भने।
सहायक शहर प्रबन्धक करेन ओस्बर्नले भने कि शहरमा आवासको अभाव छ, जुन कानूनले विस्तार गरेको छ।
शहरको हालको भाँडा बजारमा विस्तृत डाटा छैन, तर शहरमा ,, .०० आवास एकाईहरूमध्ये २ only मात्र Zillow मा दीर्घकालीन भाडाका लागि उपलब्ध थिए, ओस्बर्नले भने।
जनवरीमा, शहर प्रबन्धक जस्टिन क्लिफ्टनले एरिजोना रिपब्लिकलाई भने शहरमा १,००० भन्दा बढी छुट्टी भाडा छ, वा सेडोनाको कुल आवास सूचीको २०%।
ओसबर्नले भने, 'आवास लागतहरू देशको बाँकी ठाउँको स्तरमा लगातार वृद्धि भइरहेको छ।'
सेडोनामा १ years बर्ष भाडामा लिएकी डेब्रा डोनोभनले भनिन् कि उनको डर छ कि उसको हालको भाडाको मालिकले एक वर्षको भाडामा लिने बित्तिकै छोटो अवधिमा भाडामा परिणत हुनेछ।
डोनोभान भन्छन्, सेडोनामा वफादार, दीर्घ-अवधि भाडामा लिनेहरू पारित भएकाले घरमालिकले छोटो अवधिको भाडा बजारमा ठूलो लगानी गर्न खोज्छन्।
"म यहाँ २० बर्ष बसें," उनले भनिन्। "यो प्रतिबद्धता हो।"
ओडबर्नले रातो थोप्लाहरूले भरिएको नक्शालाई पश्चिम सेडोनामा छोटो अवधिमा भाँडामा स indic्केत गर्ने स displayed्केत देखाएपछि भीड क्रोधित भयो।
थोरपेले सभा पछि रिपब्लिकलाई भने, "म निश्चित रूपमा स्वतन्त्र बजारमा विश्वास गर्ने व्यक्ति हुँ।" "त्यो नक्शा एक किसिमको गडबडीको छ।"
जुलाई २०१ of को रूपमा पश्चिम सेडोनामा अपरेटिंग छोटो अवधि का भाँडाको नक्शा।
एरिजोनाका बासिन्दाहरूले छुट्टी भाडाको बढ्दो संख्याबाट उनीहरूको छेउछाउमा बढेको आवाज, रद्दीटोकरी र ट्राफिकको गुनासो गरे।
व्यवस्थापिकाले हाउस बिल २ 2672२ लाई पारित गर्यो, जसलाई रिप। जोन कवानाग, आर-फाउन्टेन हिल्सले प्रायोजित गरेको थियो, यस पार्टीले "पार्टी हाउसेज" सम्बोधन गर्न र भीडलाई ल्याउने विशेष कार्यक्रमहरूको लागि अल्पकालीन भाँडाको प्रयोगको बारेमा।
सिनेटमार्फत प्राप्त गर्न काभनघको बिल लगानीकर्ताको स्वामित्वमा रहेको छुट्टी भाडामा र पाहुनाहरूको संख्यामा सीमितता हटाइएको थियो।
सरकार डग ड्युसीले विधेयकमा हस्ताक्षरको साथ एक विज्ञप्तिमा भने कि यदि नयाँ प्रतिबन्धहरू अझ व्यापक रूपमा लागू गरियो भने ऊ सुधारवादी कदम चाल्छ।
"एरिजोनामा, हामी हाम्रो सम्पत्तीमा अनुचित सरकारी हस्तक्षेप बिना के गर्न चाहन्छौं भन्ने अधिकारको सम्मान गर्दछौं," ड्युसीले लेखे।
थोर्पेले सेडोनाका बासिन्दाहरूलाई भने कि उनी गभर्नरको स्टाफमा पुग्छन् र डुसेलाई शहरवासीहरुलाई आफुहरुसँग कुरा गर्न सुझाव दिन्छन्।
थोरपेले भने, “क्यापिटोलमा काम सम्पन्न गर्न तपाईको पक्षमा राज्यपाल छ भने यसले पक्कै सहयोग गर्दछ,” थोर्पेले भने।
सेडोनाका बासिन्दाहरूले राज्यको कानुनको बिपरित पछाडि धकेल्दैछन् जसले शहरमा छोटो अवधि का भाडा ल्यायो।
एक समूह जसले छोटो अवधिको भाँडामा आफ्नो नियामक शक्ति कायम राख्नको लागि प्रबन्ध गरेको छ घरमालिक संघहरू।
२०१ 2016 को कानूनले केवल शहरहरू र शहरहरूलाई छोटो अवधिको भाँडा नियमन गर्न सक्ने क्षमतालाई मात्र रोक्छ तर HOA र व्यक्तिगत छिमेकीहरूले कारबाहीको बारेमा केहि पनि गर्दैन।
नतिजाको रूपमा, धेरै एचओएले छोटो अवधिको भाडालाई उनीहरूका छिमेकीहरूमा उनीहरूका कभनन्ट, सर्तहरू र प्रतिबन्धहरू, वा सीसी र रुपैयाँ मार्फत प्रतिबन्धित गर्न मद्दत गर्दछ जुन HOA समुदायमा घरमालिकहरू नियमन गर्दछ।
तर सेडोना निवासी जेनिफर ट्यानर भन्छिन् कि उनी आफ्नो छिमेकीमा घरहरू बेच्ने रियल्टरसँग विवादमा फसेकी छिन्।
ट्यानर भन्छन् कि दलालले ग्राहकहरुलाई सीसी बेवास्ता गर्न निर्देशन दिए र छोटो अवधिमा भाँडा रोक्ने भन्दै नयाँ कानूनले ती नियमहरु लाई रद्द गर्यो।
टेनरले थोर्पेलाई भने कि उनले मुद्दा हाल्ने योजना बनाएको छ, तर स्वीकार्छन् कि धेरै जसो मानिसहरुसंग गलत सूचनाको बिरूद्ध मुद्दा हाल्ने अधिकार छैन।
यो अनुभवले टेन्नरलाई उसको छिमेकीको गतिशीलता बारे सोच्न बाध्य पार्यो।
"मानिसहरूले त्यहाँ बस्ने र एउटा समुदायको अंश बन्न समुदायमा किन्छन्, तर अब यो लगानी हो," ट्यानरले रिपब्लिकलाई भने। “तिनीहरूले हाम्रो शहरलाई मारे। त्यसोभए के गर्ने अधिकार तिनीहरूसित छ? ”
डानिएल डोनोभनले भनिन् उनी उनीको स्नातक कक्षाको थोरै विद्यार्थी मात्र हुन् जो कलेज पछि सेडोनामा बसाउन सफल भएकी थिइन। उनी आवासको उच्च लागतको लागि एट्रिब्युट गर्छिन्।
२०१ 518,000 को शुरुआतमा सेडोनामा एउटा घरको औसत लागत $ the2018,००० थियो, ओस्बर्नका अनुसार। त्यो संख्या २०१ That मा $ 562,000२२,००० सम्म पुग्यो।
सेडोनामा औसत पारिश्रमिक प्रति घण्टा १$ डलर हो, र चार परिवारको औसत आय $$,००० डलर हो, जसले घर किन्न “सहजै प्राप्त गर्न सकिंदैन”, ओस्बर्नले भने।
अब 32२, डोनोभन समुदायमा शोकाकुल भइन् जुन उनी हुर्केकी छिन्, जुन उनी भन्छिन् कि छुट्टी भाडामा लिने सहरमा ओर्लदै गएको छ।
डोनोभानले भने, "हामी धेरैजसो घरमा आउन सक्दैनौं।" "यो घर बनाउने ठाउँ होइन।"
गत वर्ष यस जिल्लाले दुईवटा प्राथमिक विद्यालयहरू मध्ये एउटा बन्द गर्यो जुन जिल्लामा भर्ना गरिएपछि २०० in मा १,1,300०० विद्यार्थीबाट झरेर २०१ in मा 2009 to to विद्यार्थी पुगे।
ओसबर्नले भने कि यस शहरमा यस बर्ष पिए फुटबल वा सानो लिग टोली मैदानमा राख्न पर्याप्त बच्चाहरू थिएनन्।
यो सबै असुरक्षित आवास स्थितिमा तल आउँछिन्, उनले भनिन्।
"जब तपाईंसँग यस प्रकारको सन्तृप्ति हुन्छ, घरहरू अल्पकालीन भाँडामा रूपान्तरण हुन्छन्, जब तपाईं आफ्नो घर छोड्नुहुन्छ र तपाईं आफ्नो छिमेकीमा हिड्न जानुहुन्छ, तपाईं मानिसहरूलाई चिन्नुहुन्न," ओस्बर्नले भने। "तपाईंसँग समुदाय छैन।"
सेडोना-ओक क्रिक युनिफाइड स्कूल डिस्ट्रिक्ट गभर्निंग बोर्डका अध्यक्ष र्यान्डी होलीले भने कि घरका मूल्यहरू उच्च भएकाले युवा परिवारहरू सेडोना सरेका छैनन्।
हव्लेले भने कि २० the२-२०१० स्कूल वर्षको लागि जिल्लामा भर्ना गरिएका नयाँ शिक्षकहरु मध्ये २०% ले त्यस क्षेत्रमा आवास पाउन असमर्थ भए पछि अन्तमा राजीनामा गरे।
जिल्लाको नयाँ सुपरिटेन्डेन्टले चार घरमा बोलपत्र लगाएको थियो तर प्रत्येक पटक someone०,००० देखि $०,००० डलर नगद भुक्तानी गर्ने व्यक्तिले रोक्छ, हव्ले भने।
होलीले बैठकमा अधिकांश बासिन्दाले जस्तै राज्यका सांसदहरुलाई शहरहरु लाई छुट्टी भाडा नियन्त्रित गर्न नियन्त्रण फिर्ता दिन आग्रह गरे।
उनले पुरानो भनाइलाई भने कि कुनै पनि गलत सडकबाट जुनसुकै टाढा सम्म पसे पनि तिनीहरू फर्किएर फर्कनु पर्छ।
"यो पल्टन को लागी फिर्ता जाने समय हो," उनले भने।
