फ्रान्स र स्पेन - सौदा छुट्टी घरहरू

युरोपभरि सम्पत्तीको मूल्य घट्ने क्रममा विदेशमा छुट्टीको स्वामित्व पाउने सम्भावना कहिल्यै राम्रो नहुन सक्छ। र विदेशी मुद्राको बिरूद्ध स्टर्लिंग संघर्षको साथ - बिहीबार यूरोको बिरूद्ध छ महिनाको न्यूनतम स्पर्श गर्दै - यो भन्दा छिटो भन्दा चाँडो अघि बढ्नु बुद्धिमानी हुनेछ। तर बार्गेनहरू कहाँ छन्?

भर्खरका तथ्या .्कहरूले सुझाव दिन्छ कि पुराना मनपर्ने फ्रान्स र स्पेनले छुट्टी घरका खरीददारहरूको साथ आफ्नो लोकप्रियता फेरि प्राप्त गरिरहेछन्। तर तस्बिर उनीहरूको खरीदमा ठूलो फिर्ती चाहने लगानीकर्ताहरूका लागि यत्तिकै सकारात्मक छैन, केही पूर्व यूरोपीय हटस्पटहरू अहिले निर्धक्क मिर्चको रूपमा हेरिरहेका छन्।

विदेशी मोर्टगेज फर्म कोन्तीका अनुसार यस वर्ष हालसम्म प्राप्त गरिएको of१ प्रतिशत अनुसन्धान फ्रान्समा सम्पत्ति सम्बन्धी थिए भने पाँचौं भन्दा बढी स्पेनको बारेमा। कन्टीका निर्देशक क्लेर नेस्लि says भन्छन् कि खरिदकर्ताहरु उनीहरुलाई चिनेका र भरोसा भएका क्षेत्रहरुमा टाँसिरहेछन् र बुल्गेरिया, टर्की र दुबई जस्ता बढी साहसी क्षेत्रहरुमा आफ्नो पछाडि फर्केका छन्।

स्पेनले बेलायतको छुट्टी घर खरीददारहरूको साथ आफ्नो लोकप्रियता कायम गरिरहेको छ किनकि बजारमा सम्पत्तिहरूको अत्यधिक समर्थनका कारण मूल्यहरू ठूलो गिरावट आएको छ। केही केसहरूमा २०० 40/2006 मा कोस्टा डेल सोलको मूल्य /० प्रतिशतले गिरावट आएको छ।

यसको मतलब त्यो जो सूर्यमा ठाउँ किन्नको सपना देख्दछन् तर लागतले छोडिदिएका छन, अब समय हेर्ने समय हो।

स्पेनी बजारमा सम्पत्तीको अभावले युकेको एक फर्मलाई विशेष रूपमा "व्यथित" सम्पत्तिहरू, सामान्यतया भण्डारहरू, प्रोबेट वा अंश-विनिमय सम्पत्तीहरूको लागि खरीदकर्ताहरू खोज्नको लागि सेवा सुरू गर्न नेतृत्व गरेको छ।

अनलाइन सम्पत्ति कम्पनी, व्हाइटहटप्रोपर्टी.क.यूक, हाल लोकप्रिय पर्यटन गन्तव्यमा 4,000००० भन्दा बढी दु: खित सम्पत्ति मार्केट गर्दै छ - केहि केसहरुमा - ठूलो छुट। एउटा उदाहरणमा, टोरेभिएजामा चार बेड, दुई-बाथरूम डुप्लेक्स अपार्टमेन्ट ११ reduced..118.400०० डलरमा घटाइएको छ (१०२,०102,068।), मूल माग मूल्यमा २ 27 प्रतिशत छुट।

त्यस्तै गरी, कोस्टास जस्तो टुरिस्ट हटस्पटमा पोखरीसहित तीन बेडरूमको भिल्ला € 400,000 मा किन्न सकिन्छ। यसको मूल्य years 650,000०,००० three यो बजार को उचाई मा तीन बर्ष अघि गरेको थियो।

अन्तर्राष्ट्रिय सम्पत्ति लगानी कम्पनी एसेटको प्रमुख कार्यकारी स्टुअर्ट कानूनले बेलायतको होमब्युइर्सको स्पेनमा निरन्तर चासो राख्ने कुरालाई बेलायतको निकटता, यसको घमाइलो मौसम र बलौटे समुद्री तटमा राख्छ।

अपेक्षाकृत कम सम्पत्ती मूल्यहरूको थप अर्थ भनेको ब्रिट्स स्पेनमा खरीद गर्न राम्रो स्थितिमा छन् - यति लामो समय सम्म उनीहरूले लगानीकर्ता-ग्रेड मूल्य बढ्ने आशा गर्दैनन्। आपूर्ति बढि मागको साथ, पेशागत सम्पत्ति विकासकर्ताले अपेक्षाकृत छोटो अवधिमा ठोस रिटर्नमा निर्भर अवस्थालाई अप्रसक्रिय बनाउँदछ।

कानून भन्छ: “स्पेन लगानीको दृष्टिकोणबाट किन्नको लागि एकदम गाह्रो ठाउँ हो, विशेष गरी यदि तपाईं आफ्नो सबै भाडा भाडामा कवर गर्न इच्छुक हुनुहुन्छ भने। Oversupply भाडा बजारलाई असर गर्दैछ र विनिमय दरले सहयोग गरिरहेको छैन।

“यदि कसैले छुट्टीको घरमा मन लगाएको छ कि उनीहरूले भाँडामा लिइरहेका छैनन् भने स्पेन नै आदर्श हो, र लगानीकर्तालाई समस्या उत्पन्न गर्ने समस्या यही हो कि मूल्यलाई घटाउन मद्दत गरिरहेको छ। त्यहाँ ठूलो छनौट छ, र केही धेरै राम्रो मूल्य निर्धारण।

यद्यपि स्पेनमा प्रशस्त अपील हुन सक्ने भए पनि समग्रमा युरोपियन महाद्वीपीय सम्पत्ति बजार भने पुनः प्राप्त हुन सकेको छैन। नेदरल्याण्ड्स, डेनमार्क, स्लोभेनिया र स्लोभाकियामा सबैले दोहोरो अंकको घरको मूल्य वर्षको दोस्रो त्रैमासिकमा देखिएको छ।

तर मुख्य डरलाग्दो कहानी बल्गेरिया हो। बाल्कनको पहिलेको हटस्पट अहिले nowणदाताहरू र खरीददारहरू एकै ठाउँमा जाने ठाउँ छैन, यसको भूमि रेजिस्ट्री तथ्या .्कले देखाउँदछ कि अचल सम्पत्ति लेनदेन २०० estate को पहिलो छमाहीमा-35 प्रतिशतले क्र्यास भएको छ।

२०० fashion को पहिलो आठ महिनामा ब्ल्गेरियाको अन्तर्राष्ट्रिय घर जग्गा फेडरेशनका अनुसार २०० fashion को पहिलो आठ महिनामा ब्ल्यागेरियाको फेसनबल कालो समुद्री क्षेत्रमा जमिनको मूल्यमा औसत 40० प्रतिशतले गिरावट आएको छ। बुल्गेरियाका सबै ठूला शहरहरू र समुद्री किनार रिसोर्टहरू, सोफिया, वर्ण र सामोकोभ, साथै जाडो रिसोर्ट बोरोभेट्स सहित, यस अवधिमा per० प्रतिशत क्षेत्रमा पर्दछ।

स्टुअर्ट कानूनले ब्रिटिसहरूलाई सबै मूल्यमा बुल्गारियाबाट बच्न चेतावनी दिन्छ। उनी भन्छन्: “यो त एकदम भयावह छ; बजार को तल कहाँ छ? हाम्रो प्रश्न सँधै 'तपाईले किन चिन्ता गर्नुहुन्छ? " त्यहाँ धेरै राम्रा ठाउँहरू छन्, या त नजिक, उत्तम वा सस्तोमा। स्पेनलाई बुल्गारियासँग तुलना गर्दै ... त्यहाँ कुनै विकल्प छैन। स्पेनले लगभग हरेक बक्समा टिक्छ र निकट र सजिलो छ? ”

उनी भन्छन् कि यदि सम्भावित छुट्टी घरका मालिकहरू अझ अगाडि बढ्न चाहन्छन् भने उनीहरूले अमेरिकालाई विचार गर्नुपर्छ जहाँ केही सस्तो भेट्टाउन सकिन्छ। "फ्लोरिडामा छुट्टी घरको स्वामित्व प्राप्त गर्ने र हालसालै नहेर्ने जो कोही पनि आफूले प्राप्त गरेको कुराबाट साँच्चिकै स्तब्ध हुनेछन्। हामीले ओर्ल्यान्डो टाउनहाउसहरू res 50,000 - € 70,000 मा प्राइम रिसोर्टहरूमा देख्यौं।

एउटा कारण यो छ कि धेरैले युरोपलाई वेवास्ता गरिरहेका छन् पाउन्डको अवस्था हो। विगत दुई वर्षहरूमा मुद्रा बजारमा अभूतपूर्व अस्थिरता रहेको छ, स्टर्लिंगको मूल्यको युरोको तुलनामा cent० प्रतिशतले बढेको छ। पाउण्डले हाल € १.१ को बारेमा खरिद गर्दछ, धेरै मुद्रा विश्लेषकहरूको अनुमान छ कि समानता एकदम चाँडै हुनेछ।

विदेशी मुद्रा निर्देशकका निर्देशक स्टीफन ह्युजेस स्टर्लिंग “भत्किरहेको छ” भनेर डराउँछन्। उनको तर्क छ कि मुद्रा व्यापारीहरु एउटा कुरामा सहमत छन्: "स्टर्लिंग छिटो र टाढा खस्ने सम्भावना छ।"

सम्भावित झर्ने सम्भावना भएमा, अवस्थित वा सम्भावित यूरोपीय घरमालिकहरूले आफैलाई बचाउन के गर्नुपर्छ? मुद्रा दलाल हाईएफएक्सका निर्देशक मार्क बोडेगाले सिफारिस गर्छन् कि विदेशमा किन्न खोज्ने व्यक्तिले "अगाडि सम्पर्क" लाई ध्यान दिनुपर्दछ। "यसले तपाइँलाई अहिले मुद्रा खरीद गर्न र यसको लागि पछि भुक्तान गर्न अनुमति दिन्छ," उनी वर्णन गर्छन्। "तपाईंले अब १० प्रतिशत निक्षेप र सम्झौताको परिपक्वतामा 10 ० प्रतिशत ब्यालेन्स तिर्नुपर्नेछ, तर यसले ग्राहकलाई एक बर्षसम्मको लागि विनिमय दरमा लक गर्न अनुमति दिन्छ।"

अन्तर्राष्ट्रिय एस्टेट एजेन्ट नाइट फ्रान्कका जुलियन कनिनहमले महाद्वीपमा बेलायती विक्रेताहरूलाई उनीहरूको माग मूल्य घटाउन सल्लाह दिन्छन्। उनी भन्छन्: “प्रेमी विक्रेताले कुनै सम्भावित क्रेतालाई कुनै कम मुद्रा मूल्यको रूपमा रूपान्तरण गर्दैछ। तर सम्भावित ग्राहकलाई त्यो लाभको केहि प्रतिशत नबनाईकन, यो सम्झौता गर्न अझ धेरै गाह्रो बनाउँछ। ”

छुट्टी घर स्वर्ग: किन फ्रान्स एक नम्बर रहन्छ

यो बुझ्न गाह्रो छैन किन फ्रान्स ब्रिट्सको लागि सबैभन्दा लोकप्रिय विकल्प हो। सडक, रेल र हवा द्वारा सजिलैसँग पहुँचयोग्य, सम्भावित खरीददारहरू केवल बजेट एयरलाइन्सको दयामा हुँदैनन्। बेलायतको तुलनामा फ्रान्समा घरको मूल्यहरू लचिलो नै रहेको छ र धितो अनुदान पनि धेरै आकर्षक छ।

नेसलिंग भन्छिन्: “फ्रान्समा ersणदाताहरू सधैं थोरै सतर्क भएका हुन्छन्। तिनीहरूले पक्कै चरम दृष्टिकोण लिएका छैनन् धेरै ब्रिटेन ndणदाताहरूले गरे। क्रेडिट को समस्या को माध्यम बाट हामी अझै पनी ,100 250,000 भन्दा बढी overण को लागी XNUMX प्रतिशत फ्रान्स मा धितो प्राप्त गर्न सक्षम छौं। "

फ्रान्समा धितो of/। भन्दा बढी तय गरिएको छ र सबै नयाँ धितोहरूको बहुमत कम्तिमा एक वर्षको लागि तोकिएको छ। यो ndingण रणनीति अर्को कारण हो किन फ्रान्सेली सम्पत्ति बजार, समग्रमा, बेलायतको भन्दा राम्रो प्रदर्शन गर्दैछ।

गत वर्ष मुलुकमा घरको मूल्य घट्ने क्रममा फ्रान्सको मूल्य यस वर्षको दोस्रो त्रैमासिकमा 3.9..XNUMX प्रतिशतले वृद्धि भएको फ्रान्सेली नेश्नल एसोसिएसन अफ रियल इस्टेट एजेन्टले जनाएको छ।

फ्रान्सेली धितो ndणदाताहरूले उनीहरूको मापदण्ड बिल्कुल अपरिवर्तित रहेको तर्क गर्दै अन्तर्राष्ट्रिय सम्पत्ति लगानी फर्म एसेटका प्रमुख कार्यकारी स्टुअर्ट कानून सहमत छन् कि उनीहरूले किफायतीको आधारमा ndण दिएका कारण फ्रान्समा मूल्यमा अस्थिर उछाल रोकिएको छ। उनी भन्छन्: "फ्रान्सको दक्षिणमा मूल्यहरू बिरलै नै डराएका छन किनकी बैंकहरूले उनीहरूलाई त्यहाँ पर्याप्त जोखिम छ जस्तो लाग्दैन।"