लस एन्जलस, क्यालिफोर्निया (eTN) - अमेरिका लजिङ इन्भेस्टमेन्ट समिट (ALIS) मा गत हप्ता LA मा आयोजित, शीर्ष होटल विज्ञहरूले वर्तमान दिनहरूमा उद्योग मन्दी, वा आसन्न मन्दीको पूर्वानुमान गरेका छन्। 2008 को लागि मुख्य प्रभावहरू अधिभोग दरहरू देखाउँछन्; अक्सफोर्ड इकोनोमिक्सका अनुसार संयुक्त राज्य अमेरिकामा औसत दर र राजस्व सामान्य रूपमा नरम हुँदै गएको छ। संयुक्त राज्य अमेरिका मा होटल लगानी लेनदेन को लागी आउटलुक उज्ज्वल देखिन सक्छ, तर सम्भवतः सुधार हुन सक्छ। वर्ष 2007 ले ठूलो गिरावट देखेको छ, तर 2008 केहि बजारहरू र प्रमुख शहरहरूमा केही हिचकी पछि पुन: प्राप्त गर्न सक्छ।
स्मिथ ट्राभल रिसर्चका अध्यक्ष मार्क लोमन्नोका अनुसार उद्योग २०० low मा कम रोजगारी ०.१ प्रतिशत र औसत दैनिक दर वा एडीआर 0.1..5.9 प्रतिशतले गिरावट आएको छ। लोमान्नोको फर्मले जनाएको छ कि होटल फाउन्डेन्टलहरू अधिग्रहण दरसँगै बलियो छ र रेडप्यारेस अझै पनि स्वस्थ छ। २०० in मा क्रन्च। सीएमबीएस अपराधिक दर बस्ने क्षेत्रको लागि २०० record को तेस्रो क्वाटरमा रेकर्ड-कम ०..2007 प्रतिशतमा थियो। उनले सम्झना गरे, "सेप्टेम्बर ११ अघि शीर्ष २ 2007 बजारमा माग द्रुत बृद्धि भएको थियो, जुन पहिले कमजोर २ prices बजारमा २००१ भन्दा अघि नै सुस्त भएको थियो।" द्रुत डुबकी र -0.6 -११ पछि आक्रामक स्पाइक पछि, शीर्ष २ the मा डिभ्वाइ बाहिर गयो। आपूर्ति पनि माथि उठाइएन।
"आजको मन्दीले अमेरिकाको शीर्ष २ markets बजारलाई माथि-तलको भन्दा तलको भन्दा माथि प्रभाव पार्नेछ। बिभिन्न बजार क्षेत्रहरू तल डाउन-डाउनबाट डाउनटर्न द्वारा बिभिन्न किसिमले प्रभावित हुनेछ। आपूर्ति र माग सबै क्षेत्रहरु मा बढ्नेछ तर मूल्य निर्धारण बजार मा सुस्त रहनेछ। माथिल्लो अपस्केल र माथिल्लो होटल मागहरू विगतका वर्षहरूमा अर्थव्यवस्था होटेलहरूको तुलनामा धेरै छिटो खस्कन थाल्यो, स्थिर लोमन्नोले भने। तर आजको माथिल्लो र माथिल्लोको लागि मांग स्थिर छ; मूल्य निर्धारण र ADR हरू छन्; र अर्थव्यवस्था गुणहरू एक ढिलो दरमा बढ्दै छन्।
यो अहिलेको फरक देखिने तस्विर हो, होटेल उद्योगमा ढिलो अवधि देखाउँदै। शीर्ष २ markets बजारहरू र उच्च-अन्त गुणहरू प्रभावित हुनेछन् तर माध्यमिक र तृतीयक बजार वा मूल्य मापनको तल्लो-अन्तमा ती बढी छैन। “अमेरिकामा २११,००० कोठा निर्माण भइरहेका छन्, २०० in मा करिब १ 25,००० खोल्ने योजना छ; तर 211,000 166,000 प्रतिशत मात्र खोल्ने छन्। कोठाहरू बन्द हुने बृद्धि हुनेछ, २.२ प्रतिशतको आपूर्तिमा २.2008 प्रतिशतले वृद्धि हुनेछ; माग माथिल्लो तल्लो १. 65. प्रतिशतमा पुग्नेछ, ”उनले भने।
पीकेएफ आतिथ्य अनुसन्धानका अध्यक्ष आर। मार्क वुडवर्थले भने जब यो आवासको कुरा आउँछ, धेरै बजारहरू पहिले नै गहिरो मन्दीमा छन्। उपभोक्ताहरूले तेल र ग्यासको मूल्यवृद्धिलाई बढाएर घर जग्गा बिग्रने, सब-प्राइम गडबडीले ओझेलमा परेका छन्। “चिन्ता, नडराऊ। यो एक विश्वव्यापी प्रणालीगत वित्तीय संकट हो। जहाँ हामी वास्तवमै बजार र आपूर्ति र माग को एक स्वस्थ उदासीन हिस्सा हो, "उनले भने।
अमेरिकाले यस दशकलाई राम्रो सर्तमा शुरू गर्यो। वुडवर्थ यस नयाँ वर्षको पूर्वानुमानको बारेमा आशावादी छन्। "राम्रो समय गत २ देखि years बर्षमा देखियो। हामी आज यस दिशामा जाँदैछौं। २०० 2 को अर्थव्यवस्थाको बारेमा के राम्रो छ? हामी घट्दो ब्याज दरहरू देख्नेछौं जसले debtण लागत कम राख्दछ। एक कमजोर डलरको अर्थ बृद्धि भित्री यात्रा (जुन २०० since देखि बढ्दै छ); उच्च कमोडिटीको मूल्यले बढ्दो बेरोजगारी रोक्न मद्दत पुर्यायो जसले होटल श्रम लागतलाई बेवास्ता गर्न मद्दत गर्यो। " र समयले होटल निर्माण गर्न गाह्रो बनाएको बेलामा, कम होटलहरू वास्तवमै निर्माण गर्न सक्षम थिए र यो मन्दीको बावजुद गरे, वुडवर्थले भने।
सबै गुलाबी छैन। २०० about को बारेमा के राम्रो छैन? यस अनिश्चितताले मागलाई चोट पुर्याउँछ; यातायात लागत चढाई राख्नुहोस्; र ती विशेषज्ञहरूले १० बर्षको मुद्रास्फीति आशा गर्छन्।
"हामीले तेस्रो त्रैमासिक 100 देखि 2006-आधार बिन्दुको बृद्धिलाई नोट गर्छौं, तर '06 यता माग आपूर्तिमा पछाडि परेको छ। हामीले 2-2001 मा औसतभन्दा कम वृद्धिको 03 वर्षहरू पाएका थियौं, जसले कुल रोजगारीलाई परिवर्तन गर्यो - उद्योग आवासको मागको सबैभन्दा राम्रो भविष्यवाणी गर्ने, "वुडवर्थले भने। उनले चेतावनी दिए, 3 को यो तेस्रो त्रैमासिक वृद्धिको सबैभन्दा कम बिन्दुको साक्षी हुनेछ। 2008 मा, आपूर्तिले मागलाई पार गर्नेछ; तर सन् २००९ मा माग बढ्नेछ। अर्को वर्षदेखि पेशाहरू औसतभन्दा थोरै कम हुनेछन्, तर ०९ मा दर वृद्धि र RevPARs सकारात्मक हुनेछन्, वुडवर्थले थपे।
उद्योगलाई फाइदा पुर्याउनको लागि, एक प्रोत्साहन योजनाले अर्थतन्त्रमा 2001-2002 मा गरेको जस्तै नयाँ पैसा इन्जेक्ट गर्नेछ। त्यो रकमको उत्तेजनाले त्यो मन्दी मनोविज्ञानलाई रोक्नेछ। यद्यपि, यो आवास चक्रको लागि सबै उपचार होइन, "पूर्व राष्ट्रपति बिल क्लिन्टनको कार्यकालमा ह्वाइट हाउसका पूर्व राष्ट्रिय आर्थिक सल्लाहकार र राष्ट्रिय आर्थिक परिषद्का पूर्व निर्देशक जेन स्पर्लिङ्गले भने। उनले थपे कि फेडरल रिजर्भले 150 आधार बिन्दुहरू घटाएर 'निडरताका साथ र द्रुत रूपमा' कार्य गर्न सक्छ भनेर अन्तिम दिनहरूमा प्रदर्शन गरेको छ। "फेडहरूले बजारलाई केही विश्वास फिर्ता दिए। तर मैले दरहरू यति छिटो सर्ने देख्दिन। वास्तविक प्रश्न यो हो कि दरहरू कति तल जान सक्छ। पूर्वनिर्धारित रूपमा उच्च दरहरू फ्रिज गर्ने विचारले मानिसहरूलाई सँगै सङ्कलन गर्न प्रोत्साहन सिर्जना गर्नेछ। डलर र वित्तीय स्थिति जति कमजोर छ, फेड आक्रामक हुन सक्छ र वाशिंगटनलाई दर कटौतीलाई वृद्धिसँग जोड्न प्रोत्साहित गर्न सक्छ कि भनेर प्रश्नहरू उब्जिएका छन्, "उनले सास फेर्दै भने, त्यहाँ धेरै लचिलोपन छैन।
स्पर्लिlingले जोड दिए कि धेरै मानिसहरु उनीहरूको घरमा बस्नेछन् यदि उनीहरूसँग केहि उचित तहमा -०-वर्ष निश्चित दर छ भने। पूर्वानुमान, एक छिमेकमा केन्द्रित, सबैको घर मूल्यहरु मा भयानक प्रभाव पारेको छ। "हिलारी क्लिन्टन र सरकार अर्नोल्ड श्वार्जेनेगरले केहि बर्षको लागि डिफल्टको रूपमा दरहरूमा स्थिर राख्न सुझाव दिए। तर धेरै मानिसहरूले गुनासो गरे। अब समस्या यो हो कि हामी पुनःसेटको अवधिमा लम्किरहेका छौं, ”उनले भने।
लोमान्नो प्रोजेक्ट बुकि ratesले इन्टरनेटको कारण दरहरूमा आधारित नरमता अनुभव गर्नेछ। उनले भने कि २०० in मा दर २०० 2008 भन्दा down.२ प्रतिशत कम हुनेछ; यद्यपि यो प्रवृत्ति ठूला बजार वा उच्च-अन्त टियरहरूमा महसुस हुने छैन। "यदि आपूर्ति र माग र एडीआर पूर्वानुमान संख्या सही छ भने, रेभ्याप्टरले 5.2..2007 प्रतिशतले वृद्धि देख्नेछ," उनले भने।
“गत वर्षमा कमजोर विनिमय दर होटल उद्योगको साथी भएको छ। एक्सपेडिया र एडीआरको चौथो त्रैमासिक २००७ को बुकिङहरू उत्कृष्ट थिए। यदि हामीले अमेरिका भ्रमण गर्ने क्यानेडियन वा अष्ट्रेलियालीहरूका लागि खर्च समायोजन गर्छौं भने, उनीहरू अमेरिकामा आउँदा तिनीहरूको स्थानीय मुद्रामा कम तिर्छन् जबकि होटलहरूले पूर्ण रूपमा प्राप्त गर्छन्। हामी उदाहरणका लागि हेर्छौं, जर्मन परिवारले आउँदा यूरो 4 बढी खर्च गर्छ (उनीहरूलाई केही छैन), तर यो अलि बढी प्राप्त गर्ने आपूर्तिकर्ताको लागि अप्रत्याशित छ, ”एक्सपेडिया उत्तरी अमेरिकाका अध्यक्ष पल ब्राउनले भने। उनले थपे कि हवाई क्षमता र हवाई भाडामा 2007 प्रतिशत वृद्धि, विदेशी विनिमय दर भिन्नता जसले 'पूर्व-निहित' अमेरिकीहरू बाहिर निस्कने र आन्तरिक यात्रा बढाउन बाध्य पारेको, समग्र आवासको मागलाई असर गर्ने मुख्य तत्वहरू बनाउँछ।
अपस्केल सम्पत्तीहरूको लागि होटल दरहरू तेजीमा नै छ। ब्राउनले भने, ग्राहकहरु अझै पनि मूल्य को धारणा छ; तिनीहरू बिक्री, सम्झौता र प्रस्तावहरू द्वारा संचालित छन्। २०० 2008 मा होटलहरूले बुकि period अवधि बढाउनेछ sales प्रतिशतको बिक्रीमा प्रमोशनको साथ। ग्राहकहरू सँधै प्रमोशनल प्रस्तावहरूमा प्रतिक्रिया दिन्छन्। ग्राहकहरू, यो सुस्त अर्थतन्त्रमा, सबैभन्दा कम मूल्यको ट्रेड अफको फाइदा लिइरहेका छन्।
"यदि आपूर्ति र माग मा हाम्रो पूर्वानुमान सही छ भने, पेशाहरु २०० occup मा 63.2 2008.२ प्रतिशत बढेर २०० in मा across 63.7..2009 प्रतिशतमा बढ्ने छ," लोमानोले भने।
वुडवर्थले भने: “यदि हाम्रो पूर्वानुमान सहि छ भने अमेरिकाका शीर्ष 50० बजारहरूमध्ये आधाले यो वर्ष आपूर्ति र मागको रुढीका कारण गिरावटको अनुभव गर्नेछ। २०० In मा, आपूर्ति बनाम मांगको गति बढ्नेछ। यस वर्ष र्यापआरआरको विकास सकारात्मक रहनेछ। मुद्रा स्फीति रोजगार बजार मा समस्या पैदा गर्दैन। बजार कोमलता केवल अल्पकालिक हुनेछ। होटल क्यापिटलाइजेसन दरहरू ऐतिहासिक तल्लो स्तरमा छन् जसमा २०० दर दर मापनको तल छ; यद्यपि दशकको अन्त्यसम्म बजारमा १ taking० आधार बिन्दु बृद्धि हुने छ।
चुनावी वर्षमा आपूर्तिको माग २.2.3 प्रतिशतले बढ्ने छ, लोमान्नोले भने।
१ during २ since पछि निर्वाचन वर्षमा उनीहरूको नतिजालाई ट्र्याक गर्दा, जब अधिग्रहण घट्छ, २/1929 समय, रिपब्लिकन उम्मेदवारले चुनाव जिते। "जब चुनावी वर्षमा पेशा लामो समयको औसत भन्दा कम आउँछ, 2 3 प्रतिशत समय, डेमोक्र्याटिक उम्मेदवारले जित्यो। हामी विश्वास गर्छौं कि हामीसँग लामो दौडको औसत पेशा भन्दा कम हुनेछ, ”वुडवर्थले बन्द गर्यो।
