न्यूयोर्क शहर: घुम्नको लागि राम्रो ठाउँ तर... साँच्चै यहाँ बस्न चाहनुहुन्छ?

UP मा सर्दै

तपाईलाई ऊर्जा, पैदल यात्रुको पाइलाको द्रुतता, असीमित किनमेल, अत्यधिक मूल्यलाई पूर्णतया बेवास्ता, सडकमा घरबारविहीन सुत्ने, फुटपाथमा मोटरसाइकलहरू हेरचाह गर्ने, र खतराहरू ... सबै चीजहरू मनपर्छ।

तपाईंको होटेलमा सशस्त्र सुरक्षाकर्मीहरूलाई बेवास्ता गर्दै, हिँड्ने बाटोहरूमा खतराहरू सिर्जना गर्ने फोहोर, र सबवे प्लेटफर्महरू र फुटपाथहरूमा मानिसहरूलाई छुरा र गोली हानेको बढ्दो संख्या, जब तपाईं ट्याक्सीमा चढ्नुभयो र जर्जिया फर्कने उडानको लागि एयरपोर्टमा जानुभयो। , न्यू मेक्सिको, ब्राजिल वा थाइल्यान्ड, तपाईंले आफ्नो जीवन (परिवार, व्यवसाय, ससुरा, छोराछोरी र घरपालुवा जनावरहरू सहित) न्यूयोर्क शहरको एउटा अपार्टमेन्टमा सार्न गम्भीर ध्यान दिनुभएको थियो।

तपाईंले अगाडिको ल्यानमा बिक्रीको लागि चिन्ह लगाउनु अघि, र भाँडाहरू प्याक गर्नु अघि, म्यानहट्टनका बासिन्दाहरूले 24/7/365 सामना गर्ने चुनौतीहरूलाई विचार गर्नुहोस्।

बस्नको लागि घर जग्गा

न्यूयोर्क शहरमा बस्ने ठाउँका लागि चार प्रमुख विकल्पहरू छन्: भाडा, सह-अप, कन्डोमिनियम, र निजी टाउनहाउसहरू। म्यानहट्टनमा, 563,972 (7%) घरहरू भाडामा लिने छन् जबकि 179,726 (24%) मालिक-व्यवस्थित छन्। म्यानहट्टनमा कुनै पनि घरजग्गा छैन जसलाई मोलतोलको रूपमा लिइन्छ... जबसम्म तपाइँ $ 10 मिलियन डलर, 5 - बेडरूमको अपार्टमेन्टमा 2% कटौती चोरी हो भनेर विश्वास गर्नुहुन्न।

भाडा

हाल, द औसत भाडा म्यानहट्टनमा 702 वर्ग फुटको अपार्टमेन्टको लागि $4,265 छ। भाडा फरक हुन्छ स्थान द्वारा: ब्याट्री पार्क सिटी ($ 5,941), सानो इटाली ($ 5,800), TriBeCa ($ 5,800), SoHo ($ 5,447), लिंकन स्क्वायर ($ 5,431) र Chinatown ($ 5,399)। माथिल्लो वेस्ट साइडमा रहेको १ बेडरूमको अपार्टमेन्टको औसत भाडा यो भन्दा २५% बढी छ। मध्य भाडा वित्तीय जिल्ला मा।

कन्डो वा को-अप

औसत म्यानहट्टन अपार्टमेन्ट मूल्यहरू अपार्टमेन्ट कन्डो हो वा एक कोपमा आधारित हुन्छ। कन्डोको लागि प्रति वर्ग फुटको मूल्य सह-अपको लागि भन्दा बढी छ किनभने कन्डो मालिकले घर जग्गा शीर्षक प्राप्त गर्दछ, बोर्ड अनुमोदन बिना अपार्टमेन्ट किन्न सक्छ र सीमा बिना इच्छा अनुसार अपार्टमेन्ट भाडामा दिन सक्छ। कन्डोहरूको लागि औसत बिक्री मूल्य स्टुडियोको लागि $ 908,991 बाट 9,846,869-बेडरूमको अपार्टमेन्टको लागि $ 4 मा चल्छ। प्रति वर्ग फुटको औसत मूल्य स्टुडियोको लागि $1,138 देखि 2,738+ बेडरूमको अपार्टमेन्टको लागि $4 सम्म हुन्छ।

को-अपको लागि प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य कन्डो भन्दा लगभग 50% कम छ। को-अपको लागि औसत बिक्री मूल्य स्टुडियोको लागि $553,734 बाट 5,109,433+ बेडरूमको अपार्टमेन्टको लागि $4 सम्म चल्छ। प्रति वर्ग फुटको औसत मूल्य $ 852 देखि $ 1,596 सम्म हुन्छ। अपार्टमेन्टहरू ठूला हुँदै जाँदा, प्रति वर्ग फुटको मूल्य बढ्छ किनभने ठूला अपार्टमेन्टहरू प्राय: माथिल्लो तलाहरूमा हुन्छन् र राम्रो दृश्यहरू हुन्छन् र त्यसैले, प्रति वर्ग फुट उच्च मूल्य(हरू) पाउनुहोस्।

टाउनहाउस

टाउनहाउस एक निजी घर हो जहाँ कम्तिमा एउटा पर्खाल अर्को निवास संग साझा गरिएको छ। यी गुणहरू न्यूयोर्क घर जग्गा बजारमा एकदमै दुर्लभ छन् र 2% भन्दा कमको लागि खाता छन् आवासीय लेनदेन.

न्यु योर्कको टाउनहाउसको मालिक सबै सम्पत्ति करहरू भुक्तान गर्न, सम्पत्तिको मर्मत र मर्मतका लागि जिम्मेवार हुन्छ, कोप वा कन्डो जस्तो नभई; तथापि, भवन व्यवस्थापनको लागि कुनै मासिक भुक्तानी आवश्यक छैन। यस्तो जग्गा खरिद बिक्री गर्न सञ्चालक समितिको स्वीकृति लिनु पर्दैन । भवनको बिक्री मालिक बाहेकको पूर्व स्वीकृति बिना कुनै पनि तेस्रो पक्षलाई हस्तान्तरण गर्न सकिन्छ। कर दरहरू वार्षिक रूपमा NYC काउन्सिलद्वारा घरजग्गाको वर्गमा निर्धारण गरिन्छ। म्यानहट्टन टाउनहाउसहरूको मूल्य $१.७ मिलियन देखि $८० मिलियन (२०२०) सम्म छ।

को-अपहरूको इतिहास छ

को-अपको इतिहास 19 औं शताब्दीको अन्ततिरको हो। अन्य भाडामा लिने भवनहरू सह-स्वामित्व गरेर, बासिन्दाहरूले विश्वास गरे कि उनीहरूले नवीकरण र उनीहरूको छिमेकीहरू को हुन सक्छन् भन्नेमा बढी नियन्त्रण गर्न सक्छन्। आर्थिक मन्दीको समयमा सह-अपहरू प्रायः अन्य प्रकारका भवनहरू भन्दा बढी आर्थिक रूपमा स्थिर थिए किनभने तिनीहरूले अपार्टमेन्ट किन्न भारी ऋण लिनु पर्ने सम्भावित खरीददारहरूलाई बिक्री अस्वीकार गर्न सक्थे।

दशकौंसम्म पार्क एभिन्यू, फिफ्थ एभिन्यू, र सटन प्लेसमा रहेको न्यूयोर्क अपार्टमेन्ट भवनहरूले न्यूयोर्क शहरको शक्ति र प्रतिष्ठाको आभालाई टेलीग्राफ गरे जबकि बाहिरी अनुहार र लबीहरूले विशेषाधिकारको फुसफुस गर्यो। यी सम्पत्तिहरूमाथि नियन्त्रण राख्ने र तिनीहरूका बासिन्दाहरूका बीचमा घर बनाउने सह-अप बोर्डहरू द्वारा योग्यको रूपमा स्वीकार गर्नु आकांक्षी आगमनको संकेत थियो।

सहर र देशको अर्थतन्त्र परिवर्तन हुँदा, र अपार्टमेन्टहरूको मूल्य बढ्दै जाँदा, उनीहरूलाई किन्न सक्ने न्यूयोर्कवासीहरूको संख्या घट्यो। धेरै भवनहरूले वित्तीय उधारोलाई खरिद मूल्यको अधिकतम 50% मा सीमित गर्ने र बन्द-बन्दीपछि तरल सम्पत्तिको बारेमा कडा अपेक्षाहरू राख्छन्।

© डा। एलीनर Garely। यो प्रतिलिपि अधिकार लेख, फोटो सहित, लेखकबाट लिखित अनुमति बिना पुन: उत्पादन गर्न सकिदैन।

शृङ्खलामा आगामी:

भाग २. संकटमा C2-OPS

भाग 3. एक सहकारी बेच्दै हुनुहुन्छ? भाग्यले साथ दिओस्!

भाग 4. तपाईको पैसा कहाँ जान्छ

भाग 5. पैसाको खाडल खन्न अघि