क्यारी वाटरमार्क इन्वेस्टर्स इनकोर्पोरेटेड (CWI १) र क्यारी वाटरमार्क इन्वेस्टर्स २ इन्कर्पोरेटेड (सीडब्ल्यूआई २), दुई गैर-ट्रेड गरिएको घर जग्गा लगानी ट्रस्ट (REITs) जसले बस्न र बस्ने सम्बन्धी सम्पत्तिहरूमा लगानी गर्छन्, तिनीहरूले बकरा रिसोर्ट र स्पा अधिग्रहण गरेको घोषणा गरे। रणनीतिक रूपमा निकटतामा ocean 1 समुद्रक्षेत्र एकड़मा अवस्थित छ स्यान्टाबारबारा र सान्ता Ynez घाटी वाइनरी, अपूरणीय 358 XNUMX कुञ्जी रिसोर्ट सीमित संख्यामा लक्जरी सागरफ्रन्ट रिसोर्टहरू मध्ये एक हो क्यालिफोर्निया तट
मुख्य तथ्यहरू
- विस्तृत रूपमा मर्मत गरिएको, लक्जरी सागरफ्रन्ट रिसोर्ट: सम्पत्तीले हालसालै चार वर्षको मर्मत कार्य सम्पन्न गरेको छ $ 27 लाख ($75,500 प्रति अतिथि कोठा)। नविकरणमा सबै गेष्ट कोठामा नयाँ नरम र केस वस्तुहरू, टेक्नोलोजी अपग्रेडहरू र बाकराको खाना र पेय पदार्थहरूको स्थान स्थापना गरिएको थियो। सीडब्लूआई १ र सीडब्लूआई २ ले रिसोर्टलाई अपग्रेड गर्न थप पुँजीको महत्वपूर्ण रकम लगानी गर्ने योजना बैठकको ठाउँ, लबी, खाद्यान्न र पेय पदार्थ आउटलेटहरू, फिटनेस सेन्टर, पोखरी र ,1२,००० वर्ग फुट स्पामा बृद्धि गर्दछ, जुन सबैभन्दा ठूलो स्पा हो। पश्चिम तट।
- केन्द्रीय स्थान: बकरा अवश्य मिनेटबाट अवस्थित छ स्यान्टाबारबारा। बीचफ्रन्ट लक्जरी होटल समुद्र किनारमा along 78 एकडमा अवस्थित छ, सान्ता बार्बरा एयरपोर्टबाट १० मिनेट र सान्ता Ynez घाटी वाइन देशबाट minutes 10 मिनेट। रिसोर्ट 35 ० माईलको उत्तरमा अवस्थित छ लस एन्जलस र प्रशान्त महासागर र सान्ता येनेज पर्वतहरूको बीचमा स्थित छ।
- रिट्ज-कार्ल्टन रिब्रेन्डिंग: होटल अधिग्रहण पछि एक रिट्ज कार्लटन रिसोर्टको रूपमा पुनः नामकरण गरिएको थियो र मैरियट इन्टरनेसनलको अंश, रिट्ज कार्लटन होटल कम्पनी, LLC द्वारा व्यवस्थापन गर्ने छ। रिट्ज-कार्लटन पोर्टफोलियोको सदस्यको रूपमा, रिसोर्टले रिट्ज-कार्लटनको सेवा र सबै अतिथिहरूलाई साँचो हेरचाह र आराम प्रदान गर्न समर्पणबाट फाइदा लिनेछ। पुनःब्रान्डेड होटलका पाहुनाहरू - The Ritz-Carlton Bacara, स्यान्टाबारबारा- साथै रिट्ज-कार्लटन पुरस्कार कार्यक्रम, र साथै उद्योग को पुरस्कार-विजेता वफादारी कार्यक्रम, मैरियट पुरस्कार पुरस्कार पहुँच प्राप्त गर्नेछ।
- कडा बस्ने बजार प्रवेशमा उच्च बाधाहरूको साथ: प्रवेश गर्न अत्यन्त उच्च बाधा दिईएको छ, सम्पत्ति एक सीमित संख्यामा लक्जरी सागरफ्रन्ट रिसोर्ट हो क्यालिफोर्निया तट क्यालिफोर्निया लक्जरी सागरफ्रन्ट रिसोर्ट्सले राष्ट्रिय बसोबास बजारलाई पराजित गर्यो, २०१ 70 देखि औसत वार्षिक अधिग्रहण ving०% र समान अवधिमा Rev.2013% को वार्षिक बढ्दो वृद्धि। स्थानीय स्यान्टाबारबारा बजारले एकदम कडा प्रदर्शन गरेको छ, औसत पेशा occup%% र वार्षिक रेडपायर गत २०१PAR पछि 79..7.7% ले वृद्धि भएको छ। जुन 2017, सान्ता बार्बराको वर्ष-देखि-मिति रेवर्पा 6.1.१% माथि थियो, भौतिक रूपमा राष्ट्रिय औसत %.०% भन्दा माथि।
- सम्पत्ति र सुविधाहरू:
- लक्जरी रिसोर्ट buildings 24 एकडमा अवस्थित २ buildings भवनहरूको समावेश गर्दछ क्यालिफोर्निया तटरेखा
- Rooms 358 पाहुना कोठाहरू (su su सुइटहरू सहित), सबै कोठाको साथ निजी बालकनी वा आँगनहरू
- ,70,000०,००० वर्ग फुट फीट घटना स्पेस सहित ,33,000 XNUMX,००० वर्ग फिट इनडोर स्पेस
- छ खाद्य र पेय आउटलेट सहित परी ओक, रिसोर्टको हस्ताक्षर रेस्टुरेन्ट
- Treatment२,००० वर्ग फुट लक्जरी स्पा sp 42,000 उपचार कोठा, सैलुन, स्पा रिटेल बुटीक र फिटनेस सुविधाको साथ
- २ zero पूर्ण-सेवा केबाना र दुई भँवराहरूसहित तीन शून्य-किनारा खारा पोखरीहरू
- चार उज्यालो टेनिस अदालतहरू
- सीधा समुद्रीतट पहुँच
- नजिकैको Sandpiper गोल्फ क्लब मा गल्फ
- मौसमी बच्चाहरूको क्लब
- साइटमा पैदल यात्रा ट्रेल्स
- व्यापार केन्द्र
व्यवस्थापन कमेन्टरी
माइकल मेदजिगियनसीडब्लूआई १ र सीडब्ल्यूआई २ का प्रमुख कार्यकारी अधिकारीले भनेका थिए: “बकारा रिसोर्ट र स्पाको अधिग्रहणले केही सत्य लक्जरीमध्ये एउटा प्राप्त गर्ने अवसरलाई प्रतिनिधित्व गर्यो। क्यालिफोर्निया महासागरि एक एक प्रकारको स्थानमा रिसोर्ट गर्दछ। तुलनात्मक साइटहरूको अभावमा, अनुमोदन र हकदारहरू प्राप्त गर्नका साथै कठिनाइ, समय र प्रयासको साथसाथै यो स्केल र क्यालिबरको सम्पत्ति निर्माण गर्न भारी खर्च, सम्पत्ति दुबै लागत र अवसर दृष्टिकोणबाट वास्तविक अपूरणीय छ। अधिग्रहणको साथ संयोजनको रूपमा हामी रिट्ज-कार्लटन र मारियट इन्टरनेसनलसँग पहिले नै हाम्रो महत्त्वपूर्ण सम्बन्धको विस्तार गर्न र सम्पत्तीलाई एक उत्कृष्ट-वर्ग-वर्ग रिट्ज-कार्लटन रिसोर्टमा रूपान्तरण गर्न उनीहरूसँग साझेदारीमा काम गर्न जारी राख्न पाउँदा हामी अत्यन्त खुशी छौं। त्यो स्थानीय समुदाय को एक अभिन्न हिस्सा को रूप मा सेवा जारी हुनेछ। यो अधिग्रहणले CWI १ र CWI २ पोर्टफोलियोमा पाँचौं रिट्ज-कार्ल्टन सम्पत्ती प्रतिनिधित्व गर्दछ जसमा रिट्ज-कार्लटन फोर्ट लाउडरडेल, रिट्ज-कार्लटन की बिस्काइन, रिट्ज-कार्लटन फिलाडेल्फिया र रिट्ज-कार्लटन सैन फ्रान्सिस्को समावेश छ।
“हामी विश्वास गर्छौं कि विस्तृत, हालसालै सम्पन्न मर्मतसम्भार र रिट्ज कार्लटन रिब्यान्डरिंगले रणनीतिक सम्पत्ति सुधार र मूल्य अभिवृद्धि परिचालनको कार्यान्वयनमा हाम्रो थप लगानीको साथ समग्र नाफा बढाउनेछ र सम्पत्तीलाई यसको प्रतिस्पर्धीको शीर्षमा स्थान दिनेछ। दुबै भित्र सेट गर्नुहोस् स्यान्टाबारबारा र लक्जरी दक्षिणी क्यालिफोर्निया समुद्रीक्षेत्र रिसोर्ट बजारहरू। फलस्वरूप, हामी ब्याकरालाई दुबै रणनीतिक र अवसरवादी अधिग्रहणको रूपमा देख्छौं जसले हाम्रो पोर्टफोलियोको समग्र गुणस्तरमा वृद्धि गर्नेछ, सीडब्लूआई १ र सीडब्लूआई २ लगानीकर्ताहरूको अतिरिक्त नगदी प्रवाह र वृद्धिको दीर्घकालीन मूल्य निर्माण गर्ने महत्वपूर्ण सम्भावनाको फाइदा उठाउँदै।
यस लेखबाट के लिने:
- अधिग्रहणको संयोजनमा हामी रिट्ज-कार्लटन र म्यारियट इन्टरनेशनलसँगको हाम्रो पहिले नै महत्त्वपूर्ण सम्बन्ध विस्तार गर्न जारी राख्न र सम्पत्तिलाई उत्कृष्ट श्रेणीको रिट्ज-कार्लटन रिसोर्टमा रूपान्तरण गर्न साझेदारीमा काम गर्न पाउँदा अत्यन्तै खुसी छौं। जसले स्थानीय समुदायको अभिन्न अंगको रूपमा सेवा गरिरहनेछ।
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
