सञ्चालक समिति (BOD) ले सम्भावित क्रेतालाई कुनै पनि कारणले गर्दा तिनीहरूले कन्ज्युर गर्न सक्छन्। यदि तपाईं मूल्य तिम्रो अपार्टमेन्ट धेरै कम, बोर्ड खुसी हुनेछैन र आवेदकलाई अस्वीकार गर्नेछ। अस्वीकारको अर्को कारण रोजगारी इतिहास हुन सक्छ। BODs ले जागिर स्थिरता भएका क्रेताहरू चाहन्छन् र पर्याप्त सम्पत्ति भएका सम्भावित खरीददारहरूलाई अस्वीकार गरिनु असामान्य कुरा होइन किनभने उनीहरूले प्रत्येक केही वर्षमा जागिर परिवर्तन गर्छन्। राम्रो आय र धेरै सम्पत्ति छ तर खराब क्रेडिट इतिहास छ? BOD ले तपाईंको आवेदन स्वीकार गर्ने सम्भावना छैन। राम्रो ब्रोकरले BOD द्वारा अस्वीकार गर्ने कुनै रातो झण्डाहरू छैनन् भनी सुनिश्चित गर्न ग्राहकको वित्तीय इतिहास जाँच गर्नेछ।

केही BODs ले pied-a-terre स्वीकार गर्नेछन् जबकि अरूले केस-दर-केस आधारमा अवधारणालाई हेर्छन्। केही BOD ले विचारलाई विचार गर्दैनन् न्यूयोर्क मिनेट। ब्रोकरले खरिदकर्ताबाट प्रस्तावको साथ अगाडि बढ्नु अघि सम्भावित भवनको नियमहरूको स्पष्ट बुझाइ हुनुपर्छ।

यदि सम्भावित खरिदकर्तालाई ग्यारेन्टर चाहिन्छ भने, यो यदि BOD ले व्यवस्था स्वीकार गर्नेछ र BOD लाई केही वर्षको कर फिर्ताको साथै आम्दानी र सम्पत्तिको प्रमाणीकरण आवश्यक पर्ने सम्भावना छ। केही कूपहरूले उच्च-प्रोफाइल सार्वजनिक व्यक्तित्वहरू स्वीकार गर्नेछन्, जबकि अरूहरू उनीहरूको भवनमा ध्यान दिन चाहँदैनन् र उनीहरूको शान्ति, शान्त र सुरक्षामा बाधा पुर्‍याउने शेयरधारकहरूसँग चिन्तित छन्।

धेरै जसो BOD ले आफ्नो अपार्टमेन्टमा काम गर्ने सेयरधारकहरूलाई अब आपत्ति गर्दैनन्, जबसम्म तिनीहरूको पेशामा ग्राहकहरूको घुम्ने ढोका समावेश हुँदैन, लबी र पछाडिको बारबेक्यूहरूमा ट्राफिक सिर्जना हुन्छ।

एक लेखक ठीक हुन सक्छ, एक मनोचिकित्सक अस्वीकार हुन सक्छ र एक रेकर्डिङ कलाकार निश्चित रूपमा स्वीकृति पाउन सक्दैन। भवन घरपालुवा जनावर अनुकूल नहुन सक्छ; घरपालुवा जनावरहरूलाई अनुमति दिइए तापनि, त्यहाँ आकार, कुकुरहरूको संख्या, वा नस्लमा सीमितताहरू हुने सम्भावना छ। केही भवनहरूमा, पिट बुल्स, मास्टिफहरू र रोटवेइलरहरूलाई अनुमति छैन भने अरूले 50 पाउन्ड भन्दा बढी कुकुरलाई अनुमति दिँदैनन्।

यद्यपि बोर्ड प्याकेज पूरा हुन सक्छ, र एक अन्तर्वार्ता अनुसूचित हुन सक्छ, BOD ले स्पष्टीकरणको लागि कागजातहरू अनुरोध गर्न जारी राख्न सक्छ, एक पूर्व शर्त एस्क्रो निक्षेप, वा धितो उत्पादनमा परिवर्तन। यदि खरिदकर्ता पूरक मागहरूमा सहमत हुन असमर्थ छ वा इच्छुक छैन भने यो सम्भव छ कि BOD ले आवेदकलाई अस्वीकार गर्नेछ।

BODs द्वारा बारम्बार अनुरोध एस्क्रोमा मर्मतको एक देखि तीन वर्ष हो। यदि बोर्डले सम्भावित क्रेतासँग पर्याप्त बलियो वित्तीय छैन भन्ने विश्वास गर्छ भने, बोर्डले एस्क्रो खातामा राखिने मर्मतसम्भारको मागमा क्रेता सहमत भएमा मात्र खरिद अनुमोदन गर्ने निर्णय गर्न सक्छ। बासिन्दाले वित्तीय दायित्वहरू पूरा गरेको इतिहास भएपछि, एस्क्रो खाता विघटन गरिनेछ र रकम फिर्ता गरिनेछ। यदि मर्मत अनुरोधमा सहमत भएन भने, व्यक्तिलाई अस्वीकार गरिनेछ।

खराब अन्तर्वार्ताको लागि खरिदकर्तालाई अस्वीकार गर्न सकिन्छ। हुनसक्छ आवेदक ढिलो भएको थियो वा अनुपयुक्त लुगा लगाएको थियो वा बोर्डलाई उनीहरूले अनुपयुक्त ठानेका प्रश्नहरू सोधेका थिए (जस्तै, सबलेटिंग नीति, बच्चाहरूको प्लेरूम स्थापना गर्ने)। परिवर्तनका लागि अनुरोधहरूले आवेदक आफ्नो नयाँ घरमा आरामसँग बस्न नपाउँदासम्म पर्खनुपर्छ।

जब एक क्रेता अन्ततः स्वीकृत हुन्छ, BOD लाई फ्लिप कर तिर्न तयार हुनुहोस्। यो भवनलाई भुक्तान गरिएको शुल्क हो जब तपाइँ बेच्नुहुन्छ र बेवास्ता गर्न सकिँदैन। प्रत्येक पटक कसैले बिक्री गर्दा, फ्लिप कर भवनको बैंक खातामा जम्मा हुन्छ र शेयरधारकहरूले आंशिक रूपमा त्यो खाताको स्वामित्व लिन्छन्। फ्लिप कर आयले मर्मत शुल्क कम गर्न मद्दत गर्न सक्छ। सामान्य फ्लिप कर बिक्री मूल्यको २ प्रतिशत हो।

न्यूयोर्क शहर बारे थप समाचार

शृङ्खला:

भाग 1। न्यूयोर्क शहर: घुम्नको लागि राम्रो ठाउँ तर... साँच्चै यहाँ बस्न चाहनुहुन्छ?

भाग 2। संकटमा सहकारीहरू

भाग 3. एक सहकारी बेच्दै हुनुहुन्छ? भाग्यले साथ दिओस्!

माथि आउँदैछ:

भाग 4. तपाईको पैसा कहाँ जान्छ

भाग 5. पैसाको खाडल खन्न अघि